ローンの支払が困難になった時点で融資を受けた金融機関との合意に基づいて家を売却する手続きのことを言います。

任意売却で自宅を売却しようとお考えになっているのならまずはご相談ください！所有者、もしくはご家族の方にも、ご満足いただける方法をご提案させていただきます。

ローン残高から不動産売却価格、引越し費用など諸経費を差し引いて残ったものが債務となるわけですが、残債金額がはっきりした時点で、債権者と話し合いどのように支払っていくかを決めます。
月々の支払能力を考慮したうえで取り決めがされることになります。

共有名義は持分移転、持分放棄などをすれば解除は出来ますが、連帯債務者でもあった場合は、連帯債務から外れるために債権者の同意が必要になります。
しかし外れると返済義務がどちらか片方に返済義務が偏るので、返済の回収が出来なくなるリスクが大きくなるのを債権者は嫌がるため、応じてくれないことが殆どです。

倒産で心労が重なり倒れてしまって仕事に仕事に就けないので住宅ローンの返済が出来ず任意売却を決意される方は少なくありません。
直ぐに債権者との交渉をスタートさせ滞納が代位弁済されれば、任意売却が始まります。
早い段階でご相談頂ければ滞納額も膨らまず、平穏な生活を取り戻せるようにアドバイスをさせて頂きます。

借入れにより、抵当権が設定されているか、または滞納をしていて差押えなどがされているケースは、貸主の応諾が必要になってきます。
登記簿謄本の抵当権、差押えの記載があってもご相談者様と貸主の間に入り交渉をさせて頂きます。

『セール・アンド・リースバック』と呼ばれる方法があります。
ローンが支払えなくなった物件を買い取ってもらい、新しくオーナーとなった第三者に家賃を支払う事で、そのまま住み続けることが出来ます。